Garcia Lorcadomein 19

MAASTRICHT (Randwyck) - Fraaie halfvrijstaande woning met garage en 4 slaapkamers, gelegen aan woonerf in de kindvriendelijke woonwijk Randwyck. De woning heeft een prettige indeling met onder meer een tuingerichte L-vormige woonkamer, open keuken en een ruime voor- en achtertuin die rondom de woning loopt. De 3 slaapkamers met tussengelegen badkamer én separaat toilet maken het tevens geschikt voor een gezin. Op zolder is een 4e slaapkamer met dakkapel. De ruime oprit met laadpunt voor de garage naast de woning biedt plaats aan 2 auto's. De omsloten zonnige achtertuin is via de garage, de woning en een zij ingang te bereiken.

INDELING
Begane grond
Entree/hal met garderobe, meterkast en trapopgang. Toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. De L-vormige woonkamer (ca. 32 m²) is tuingericht en geeft toegang tot de eetkamer/keuken. Via een loopdeur is de tuin bereikbaar; een schuifpui kan worden gerealiseerd. De open keuken (ca. 5 m²), aan de straatzijde, is uitgevoerd in een L-opstelling met onder- en bovenkasten, RVS spoelbak en kunststof werkblad. Voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, combioven, afzuigkap, koelkast, en vaatwasser.
De begane grond is voorzien van een parketvloer.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer, dubbele beglazing en rolluiken.
Slaapkamer 1 (ca. 9 m²), linksvoor, voorzien van dakkapel.
Slaapkamer 2 (ca. 7 m²), rechtsvoor.
Slaapkamer 3 (ca. 16 m²), achter.
De badkamer (bj. 2018) beschikt over een inloopdouche en dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator. Separate toiletruimte met vrijhangend closet en inbouwreservoir.

Tweede verdieping
Bereikbaar via vaste trap. Voorzolder met opstelling C.V.-combiketel (eigendom, 2021), witgoedaansluiting en mechanische ventilatie. Ruime vierde slaapkamer (ca. 23 m²) met dakkapel en zicht op de achtertuin.

BUITEN
Voortuin met oprit en toegang tot de garage (ca. 18 m²) en de tuin. De garage is voorzien van een kantelpoort, loopdeur naar de tuin, en een bergvliering. Tevens bevinden zich in de garage 2 waterpunten en is er ook een aansluiting voor het witgoed.
De ruime, zonnige achtertuin is gelegen op het zuid/zuidoosten en loopt aan de zijkant van het huis door naar het westen. De tuin is voorzien van houten erfafscheidingen, borders en beplanting met zowel zon- als schaduwplekken.

OMGEVING
De woning is gelegen aan een rustig woonerf in de wijk Randwyck. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum De Beente, basisscholen, kinderopvang en diverse (para)medische voorzieningen. Het stadscentrum van Maastricht ligt op circa 10 fietsminuten. In de directe omgeving bevinden zich tevens het MECC, MUMC+, het Provinciehuis en diverse hoofdkantoren.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar woning: 1987;
Woonoppervlakte: ca. 110 m²;
Perceeloppervlakte: ca. 291 m²;
Achtertuin op het zuidoosten;
Garage met bergvliering: ca. 18 m²;
7 zonnepanelen (bj. 2023);
C.V.-ketel (HR, eigendom, 2021);
Rolluiken aanwezig op de eerste verdieping.

Laat deze kans niet voorbijgaan en plan vandaag nog een bezichtiging.
Neem direct contact op met ons, een beller is sneller!

OPLEVERING
In de huidige staat.

AANVAARDING
In overleg.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, afmetingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop jou hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen je enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.

Hartelijk dank voor jouw belangstelling en graag tot ziens in de woning.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900